２０１０年１２月から個別相談を開始して、２０２５年時点での相談件数は５０００件以上になります。これまで５０００人を超える方たちと、一人ひとり実際に会って不動産投資の悩みを解決してきました。これにより数多くの事例やパターンを知ることができ、各相談者に合ったマイルストーンを創り出すことができるようになりました。

初心者の方や特に年収５００万円以下の方を対象として個別アドバイスを致します。もちろん、年収５００万円以上でもなかなか一棟物を買うことができない方や複数棟を既に持っているが、行きずまりを感じている方なども対象としています。

相談者によって投資スタイルは様々です。あなたにあった投資法を「再現性」という重要なキーワードを軸にアドバイスしています。僕自身、購入できる前は頻繁にセミナーに参加していましたが、その内容は全体に向かってメッセージを投げかけているだけで、一歩も前進がありませんでした。だから購入できた今、不動産投資で悩んでいる方と１対１で向き合い相談に乗っています。もう、モチベーションが上がるだけのセミナーに参加するのは止めにしませんか？あなたの大切な時間（お金）を無駄にしてはいけません。

たくさんの相談を受けていてよく感じるのは、書籍、情報教材、セミナーなどにある様々な投資手法に振り回されている方や昔の融資方法を今でも追いかけている方、自分の目標や属性に全くあっていない方法でやり方を模索している方がとても多いということです。中には迷路に入ったように５年以上も購入できない方にもお会いしました。その一方で、不動産投資相談を利用してすぐに大家さんデビューを果たした方もいます。

僕は２０代の頃、小説家：沢木耕太郎氏の「深夜特急」という旅の本を見てからというもの世界を旅しながら生きていたいと思いました。しかし、それが実現するのにはお金が必要と感じ、色々調べた結果、月並みですが『金持ち父さん貧乏父さんや不動産投資の本』を読んで、俗にいうアーリーリタイア、経済的な自由を得るために不動産投資の門を叩きました。大家さんになるには不動産投資会社に入るのが一番だと考え、某有名不動産会社に入社しノウハウを学んだこともありました。

さらに不動産投資関連の資格を取得すれば大家さんに近づくと思い、必死に勉強したときもありました。成功している方の本を読めば自分も成功できると、あらゆる本を読みまくりました。他にもセミナーに参加したり、書籍を出している大家さんについて勉強したり、かなり遠回りしてようやく５年越しで物件を購入することができました。

購入する前は皆さんと同じで、知識だけ増えて頭でっかちになりながら、モヤモヤした日々を５年間も送ってしまいました。。。考えてみれば非常にもったいない時間だったと思います。ざっくりですが、５年前にキャッシュフロー年間１００万円のアパートを購入できていれば、５年間で５００万円貯まっていたはずです。年間２００万円の物件なら５年で１０００万円です。しかも元金も減っていますから実際の利ザヤはなかなかものです。単純な計算ですが、これってすごいですよね。

不動産賃貸経営は事業でもありますが、投資でもあります。投資には時間というキーワードが必ずつきまといます。早く気づいて、ある程度の物件を早く買うことが大切だと思います。経済の変化によって金融機関の融資条件や物件価格などが変わり、買いたくても買えない『金利上昇・物件価格上昇』になることもありますので、いかにリスクを抑えつつ買えるときに買うかがポイントだと考えます。

最上級の物件を待っていても残念ながらいつまでも買えません。そんな物件があれば業者が買っていますし、もっとお金がある川上の方が買っていると思います。僕のようなヒラ社員（当時）が、年収の高い人やお金持ちと同じ手法で物件を探していては、いつまでも買う事ができないのです。

結局、時間はかかりましたが、やはり学んできたことが無駄にはならず、ある不動産会社の社長との出会いがきっかけに今まで得た知識が体系的につながり、１５年で１棟物を４０棟、区分５戸、平屋２戸、戸建１戸を買い進めることができ、売却も複数行いました。

あまり大きいことは言えませんが、僕は現役サラリーマン時代、本業では賃貸経営・管理業務に従事していたので、賃貸業務全般に関するノウハウは普通の大家さんに比べてあると自負しています。賃貸経営の現状、客付け方法、低価格で効果があるリフォーム施工、自主管理、滞納督促、他、不動産賃貸経営に関する相談にはある程度乗れます。また皆さんがお悩みの物件、融資、自己資金、個々にあった戦略なども自分の実戦、相談５０００件という様々なパターンでの知恵を元に突破口に導くことができると思います。※あくまで第三者としてあなたのライフプランに沿った不動産投資のアドバイスさせていただきます。

また不動産業界特有の間違った知識を身につけないために、宅地建物取引主任者、上級損害保険資格者、ファイナンシャルプランナー、賃貸不動産経営管理士、簿記３級、少額短期保険募集人などを取得して、実務・実生活にも多いに役に立っています。少なからずファイナンシャルプランナーとして長期視点のアドバイスをすることができます。

個人的にもアパート経営をはじめて１５年で年間家賃２億円超え、年間倶楽部定義キャッシュフロー８０００万円程度になりました。バランスシート上も現金で億越え、別途不動産含み益で億越えを果たしました。これからはキャッシュフロー重視の不動産を購入するだけでなく不動産を通して面白い事ができればと考えています。当初から大家さん予備軍や大家さんの仲間すなわち投資家集団をつくりたいと思い、この不動産投資相談を始めました。もうかれこれ１５年目となります。

※当倶楽部のキャッシュフロー定義：
家賃－（ローン返済＋固定資産税）＝キャッシュフロー

近年流行の不動産投資指標（ＦＣＲ、ＣＣＲ、ＤＣＲなど）を利用したセミナーがあります。僕もこれらの指標をだいたい理解していますが、これがしっかり計算できても残念ながら物件は買えません。机上で勉強するのと実戦で経験していくことには乖離があるのです。だから勉強中毒の方はなかなか買えないのだと思います。空論は簡単ですが、不動産投資家として実務的に買うとなると、かなりの行動力、決断力も求められます。もちろん良い物件はさらにスピード力と準備力が求められます。

不動産投資では、事前に描いた目標に沿って投資の方法をある程度明確にしないと、まったく検討違いの物件を手にしてしまいます。相談にこられる方には、それぞれ自分の目標にあった物件を手に入れてもらいたいと思っています。ただ最終的にどのような物件や手法を選ぶかは、ご相談者様自身で決定してください。僕は間違った判断をしないようにお手伝いさせていただくのみです。

例えばお小遣い程度でよければ都心にワンルームを２～３戸買えば済むと思いますし、僕のように早めにリタイアして、大学で勉強したい、老後リタイアしてバリ島やパリに住みたい、などと考える方にとっては一棟アパートや一棟マンションを買うことが投資スピードとして必要になると思います。

人それぞれ目標が違います。メールをいただく際、簡単で結構なので目標など教えていただけたらと思います。

また賃貸経営は長期運営です。失敗すればリタイアするどころか借入金の返済に追われます。賃貸経営では空室、金利上昇、設備・修繕費、滞納、事故、災害など様々なリスクを抱えます。場所が悪く、収益性の弱い物件、運営費が極端に高い物件を買うことも危険だと僕は考えています。賃貸需要があり、潤沢なキャッシュフローと戦略があればこそ、賃貸事業において長い航海ができるのだと思っています。

いずれはリタイアしてバリ島あたりで不動産投資談話ができればなんて思っています。また、お会いしたことによって少しでもあなたが大家さんになる道が広がればうれしい限りです。