カテゴリー別アーカイブ: キャッシュフローノウハウの戦術書
初期は投げたボールのリターンスピードも重視する
初期の頃、収益不動産は限られた自己資金の中で１棟目、２棟目と買うことになります。 この自己資金は通常、数百万円 […]
「不動産投資を勉強したいのですが、どうすればいいでしょうか」という質問が多いコト＠伊香保温泉
不動産投資を勉強したいのですが、どうすればいいでしょうか？？この質問を相談されることがとても多いです。答えとし […]
労働収入のリアル時間と不動産収入のリアル時間
▼僕が労働の世界にいたとき 毎月手取りが２０万円の時に僕が労働していた時間を計算してみたところ、２３日出勤×１ […]
お金の為に働かない仕組みをつくる
今、ゼロのキャッシュフローでは将来もゼロ。仕組みがない場合は自分が働くしかないので労働に強いられます。仕組みが […]
不動産投資だからこそ歪みを生かす
東京オリンピック、アベノミクス、金融緩和などの影響で不動産価格が上昇傾向にあります。今のような市場でいかに収益 […]
電柱や自動販売機の設置キャッシュフロー
東電から連絡があり、ローマから買付けをいれて購入した利回り２２％の横浜市南区物件の土地に電柱がたっているので、 […]
木と森の迷宮から抜ける不動産投資
ここ数ヶ月、１・２年で不動産投資を勉強している人にとって昨今の物件価格上昇は、非常に苦しいところであります。 […]
孫子から学ぶ物件探しと情報収集
『孫子』（そんし）は、中国春秋時代の思想家孫武の作とされる兵法書。後に武経七書の一つに数えられている。古今東西 […]
賃料＆土地重視の不動産投資
金融機関が収益不動産を評価するときに用いられる方法には収益還元法・積算法（原価法）・取引事例比較法の３つがあり […]
年収５００万円以下！毎月キャッシュフロー５０万円まで！の不動産投資
１年８ヶ月前、現役サラリーマンを退職するまでは、僕の年収は５００万円以下でした。不動産投資の本やセミナーを探し […]
生きる時間と金の行方
世界で金融に長けている民族。 それがユダヤであり、 華僑でもある。 ユダヤ教徒の聖典 タルムードの一説。 『人 […]
手間をかけても爆発的なキャッシュフロー
僕はブログやメルマガを通して「キャッシュフロー」を考えた記事を書くことがとても多いです。そして二言目には「所有 […]
金利から考えるキャッシュフロー（後半）
不動産投資のように、大きな借入をしているのであれば金利は重要。金利に無頓着であれば、いくら一生懸命小さな経費を […]
金利から考えるキャッシュフロー（前半）
「金利」これは収支上とても大事なこと。 もちろん、できる人であればスタートから低い金利で借りるべきですが、僕の […]
更新料の天秤キャッシュフロー
不動産賃貸経営において、賃料のキャッシュフローとは別に更新料という収益がある。 これは通常、２年に１度やってく […]
６棟目の湘南アパートで考える元金均等の返済法
※２０１１年１２月、現役サラリーマン時代の写真＠マレーシアKL空港（このときの毎月キャッシュフローは５０万円強 […]
毎月キャッシュフロー２００万円を不動産投資で目指す！残り３８万円作戦！（バブルからの教え）
オリンピック×アベノミクスの影響で不動産価格上昇の今、自分自身で持つべき不動産投資の基準がいかに大事か。それを […]
毎月キャッシュフロー２００万円を不動産投資で目指す！残り３８万円作戦！（後半）
残りのキャッシュフロー３８万円を増やすには、やはり物件購入という選択肢が一番早いです。ただ最近の不動産投資価格 […]
毎月キャッシュフロー２００万円を不動産投資で目指す！残り３８万円作戦！（中半）
A.借り換え キャッシュフロー増加はおそらく望めないと思っています。なぜなら築古木造アパートに対してノンバンク […]
毎月キャッシュフロー２００万円を不動産投資で目指す！残り３８万円作戦！（前半）
前回購入した湘南アパートは、自己資金をかなり入れて対借入残高比での利回りを引き上げ、安全率を確保したため、自己 […]
ワンピース不動産投資！【分身の実】
不動産投資ではじめたときに、必ずブチ当たる壁は「自己資金・融資・物件」。この中で一番の悩みの種はやはり「自己資 […]
地方超高利回り×８０％稼働×低価格アパート
不動産投資で収支を考えるときに大きく影響するが「物件と融資」その中でみてみると「物件は売買価格と利回り」、「融 […]
ユニークな一匹狼が本当に儲かる物件を見極める時
不動産投資＝仕入れ＝物件 この物件、儲かるか この物件、儲からないか もしあなたが、６ヶ月〜１年くらい勉強しな […]
自己資金がない×ハイスピードキャッシュフロー
年収４００万円台だったサラリーマンの僕が１００万円貯めるのにかかる時間は「約１年６ヶ月」このまま年収がたいして […]
人生と投資期間のタイムリミッド
僕が誕生してから月日流れ今年で３６歳になります。もし８０歳まで生きると仮定すると、あと４４年が「僕の人生リミッ […]
首都圏エリアで利回り１５％以上にする不動産投資
まず不動産投資をするときはコレを覚えましょう（笑）優待大家さんこと「KURI」さんがつくった【サラリーマン大家 […]
現金を貯めていく準備期間（バランス期）
写真：別世界のお金の流れを持つ２人のインベスター（投資家）との鉄板焼ランチ会＠六本木会員制クラブ内 高利回り再 […]
現金を貯めていく準備期間（スタート期）
不動産投資をしていくには「自己資金」が壁になってしまう人が多いと思う。 僕がそうだったように不動産投資をやって […]
戸建てVS一棟マンションの初心者でも分かる計算式
戸建とRC一棟マンションでふと思うところ。上手にコントロールできればRCのロケット的キャッシュフローは凄いパワ […]
札幌×関東の交互投資で現金１億円を築いた漢＠札幌
昨日まで賃貸経営激戦区の北海道札幌市にいました。通常のエリアでは、賃貸仲介会社へ支払う広告料の基本は１ヶ月。そ […]
ゼロから１００万円キャッシュフローを達成するには５
★不動産投資ブログランキング自己ベスト更新［８位］応援感謝！★ 物件を獲得することで 見えてくることもある ^ […]
ゼロから１００万円キャッシュフローを達成するには４
不動産を料理といわれても・・・ その前の段階で 悩んでいる方が多いと思います。 それは何故か。 その答えは恐怖 […]
ゼロから１００万円キャッシュフローを達成するには３
ある程度のインプットが 完了したのであれば即座に アウトプットするべし。 ^^^^^^^^^^^^^^ と・・ […]
ゼロから１００万円キャッシュフローを達成するには２
経済的廃人から脱出すると決めお金の仕組みを構築するため、僕がとった行動とは、、 それは・・・ 「 […]
ゼロから１００万円キャッシュフローを達成するには１
ゼロとはどこからだろう。 ^^^^^^^^^^^^^^ たとえば昔、僕は超さえないフリーターをやっていたことが […]
不動産投資アーリーリタイアパズル
不動産投資をはじめる多くの方の目標が２つに分かれる。アーリーリタイアか今の生活や仕事を楽にすること。これがおそ […]
深夜特急的キャッシュフロー不動産投資
僕は現役サラリーマンの最終出勤日であった２０１３年３月３１日にスーツケース片手に出勤した。同僚たちは何が起こっ […]
世帯年収１３００万円なのに！お金がない！現金１万円からの脱出物語５
オッタさん物語は第５話に突入。１年ぶりにオッタさんから不動産投資相談がしたいと連絡がありました。あれから何か進 […]
不動産投資の目的を見失ったカモネギ２
このブログやメルマガを見てくれているということは、少なくても不動産投資で何かを達成させたいのだと思う。あなたは […]
不動産投資の目的を見失ったカモネギ１
不動産投資をはじめると通称「カモネギ・マジック」にはまる。 大の大人が不動産会社のアドバイスを簡単に鵜呑みにし […]
エフェクトバタフライ×キャッシュフロー
カオス力学系理論のひとつであるエフェクトバタフライ。ある場所での蝶の羽ばたきが、そこから離れた場所の将来の天候 […]
ユニークな一匹狼の不動産投資あれこれ２
▼セゾンファンデックスとオリックスの融資保証提携 オリックス銀行がノンバンクのセゾンファンデックスと組んだ保証 […]
ユニークな一匹狼の不動産投資あれこれ１
▼たまには物件内見のお話 先日、横浜市で築年数不詳の東海道本線駅徒歩１０分で強烈な積算、中々の利回りのアパート […]
積算＆土地値？×爆発キャッシュフロー！＝不動産王道家
今年に入ってから築古の鉄筋コンクリート造を横浜市内に２棟購入しましたが、僕は基本的には木造アパートが好みです。 […]
キャッシュフローシステムを構築せよ！
今でもハッキリ覚えています・・・１７歳のときにオーストラリアから戻った僕は夜の満員電車で帰路に着く車中、大人達 […]
賃貸事業拡大はスピードを大事にする
日本人の多くが銀行に支払う金利がもったいないと考えます。初期の段階では目先の金利ばかり気にしてはいけない。融資 […]
非常識から儲ける不動産投資
まず常識をリセットしましょう。 ゼロから不動産投資をはじめるには、僕ならまず書籍をありったけ読んで […]
不動産投資家としてのキャッシュフローポイント
低属性だった僕も以前は不動産投資でキャッシュフローを得て、アーリーリタイヤメントというストーリーにかなり強い憧 […]
地下王国からの出口戦略
不動産投資に気付いて６年が過ぎようとしていたある日、行動しているつもりなのに全く結果が出ない毎日に僕は嫌気がさ […]
キャッシュフローがあるからできる選択
セミリタイアをしてから４ヶ月目に突入しようとしています。僕が現役サラリーマンを辞める決め手となったことがいくつ […]
ドラクエ・FFと不動産投資
自分や倶楽部メンバーは勇者である主人公（不動産投資家）。ゴールは毎月１００万円キャッシュフロー達成というゲーム […]
年収５００万円以下でも不動産投資はできる！
倶楽部長こと僕ユニークな一匹狼、副倶楽部長のOGAさん、他にも年収５００万円以下からスタートして不動産投資でキ […]
不動産投資家予備軍を脱出せよ！
普通のサラリーマンが、一棟アパートや一棟マンションといった大型の不動産を持って、賃貸経営する場合、大概は銀行か […]
マイナスキャッシュフロー海外不動産投資術
最近、海外不動産投資がかなり流行っています。ほとんどのエリアがキャピタルゲイン（転売）狙いです。現金を入れれば […]
築１３００年の木造積み上げ理論からの発想
不動産の耐用年数は融資や融資期間にとても影響する。 金融庁（銀行）や国税庁（税務署）が考える物の価値の年数が法 […]
小さな物件の残債抹消でキャッシュフローアップ
不動産に１００％の物件など存在しない。僕はそう思っている。何かしらデメリットはある、それが新築であっても。高利 […]
無職からの不動産投資
▼三角スペースシャトル 友人が色々考えたすえ会社を退職しました。年齢は僕と同い年です。資金に余力がある訳でもあ […]
キャッシュフローの戦術師になるには
▼フリーキャッシュフローはキャピタルゲインを追い越す 不動産投資の場合、 キャピタルゲインは売って利益を得る。 […]
労働収入ではなくマネーツリーを探しに行こう！
日本以外でもマネーツリーは存在する。日本で仕組みをつくって海外にも出てみよう！ ▼１日１万円を稼ぐ １日１万円 […]
白紙に書いた戦術書
▼手帳に想いを 白紙に書いた戦術書を 手に入れる前のこと・・・ 僕は自分の考えをまとめるのに 手帳を使っていた […]
国内不動産投資からの連続複合投資
▼毎月１００万円キャッシュフロー倶楽部メルマガ 僕から発信する情報（ホームページ、ライブドアブログ（不動産投資 […]
日本不動産が複合投資に適している訳
人気ブログランキングへ 僕から発信する情報はすべて一括してメールマガジンで配信していきます。また […]
年収500万円以下でもリスクを抑えながら不動産を買い続ける方法
人気ブログランキングへ 僕から発信する情報はすべて一括してメールマガジンで配信していきます。また […]
不動産投資で重要な大枠
人気ブログランキングへ 僕から発信する情報はすべて一括してメールマガジンで配信していきます。また、 今後メール […]
不動産投資で達成させる「あなたの目標」とは？
人気ブログランキングへ 僕から発信する情報はすべて一括してメールマガジンで配信していきます。また、 今後メール […]
会社に裏切られた定年退職後そしてボーナス
▼会社と現実とおばちゃん 先日、 正社員で長年働いてきた ５９才のおばちゃんが、、、 「来年で定年退職になるけ […]
キャッシュフローと管理手数料の考え方
応援ありがとうございます！^^ →不動産投資人気ブログランキング お知らせ1 【はじめてでも安心できる不動産投 […]
世帯年収１３００万円なのに！お金がない！現金１万円からの脱出物語４
→不動産投資人気ブログランキング→はじめてでも安心できる不動産投資相談はこちら ▼オッタさ […]
出口なき不動産投資家
→不動産投資人気ブログランキング→はじめてでも安心できる不動産投資相談はこちら ▼出口戦略 […]
最強最速の投資家へ（自分との対話）
▼フォーカスするべし 僕は自分のタイミングを 見計らい年に4回程度 「自分との対話」 を行っています。 なぜ自 […]
お金製造機を増やしていこう
▼サラリーマンの切り札 継続的に キャッシュフローが入る仕組み、 これをキャッシュ・ジェネレーター 「お金製造 […]
サラリーマン大家さん目標設定ランキング
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僕は土地力主義、なぜならば・・・
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リタイアするには鉄筋コンクリート？！
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水戸大家さんの新築作戦は成功するか？！
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残り35万円のキャッシュフロー
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狼一族キャッシュフローの掟
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初心者のための区分所有と一棟物
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現役サラリーマンと不動産投資
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あなたの●●達成！不動産投資に決着をつける方法
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年収500万円以下の「ユニークな一匹狼」次の一手
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不動産投資でキャッシュフローを取りにいく！
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体験から語るお金の魔法
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年収500万円以下の方に送るメッセージ（再現性）
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３年前の不動産投資と僕
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世帯年収１３００万円なのに！お金がない！現金１万円からの脱出物語３
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世帯年収１３００万円なのに！お金がない！現金１万円からの脱出物語２
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世帯年収１３００万円なのに！お金がない！現金１万円からの脱出物語１
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最速満室経営と不動産投資
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