次世代大家マサ
★年齢
30歳
★居住地
神奈川県横浜市
★家族
妻、娘(2013年5月誕生!)
★本職
サラリーマン
★専門分野
海外営業、輸出業務、ライブ活動
★自宅
リノベーション済み中古マンション
(終の棲家ではなく、将来的に賃貸に出しCFを得られる収支で購入)
★座右の銘
・賢者は愚者からも学び、愚者は賢者からも学ばない。
・全ての結果には原因があり、全ての原因は自分にある。
・スピード、行動、決断(ユニークな一匹狼師匠の教え)
★どんな人になる?
大事な人や物を守りつつ、人生を選べる男になる!
★日々の活動指針
経済的・時間的・精神的自由を得るため、労働収入とは別の安定した圧倒的な資産収入・事業収入の柱を確立するべく活動中!
★趣味
・アコースティックギター弾き語り(山崎まさよし信者)最近はオリジナル曲をライブで披露する快感がクセになってます♪
・ゴルフ(ベストスコア89打、アベレージ95-100打)100万円キャッシュフロー倶楽部の皆さんとゴルフに行きたいです(笑)
★2013年目標
1、個人名義で木造アパートor軽量鉄骨を最低2棟購入すること。
→2物件、3棟購入!目標達成!!
2、法人を立ち上げ、法人名義でアパート or RCを1棟購入すること。
→2013年10月に法人設立!(法人での購入は未達)
3、上記1~3の達成で、月のCFを最低800,000円に乗せること。
→CF850,000円!目標達成!!
4、昨年購入した1棟目アパートの融資を借り換えしてCFを改善すること。
→2013年11月借り換え成功!目標達成!!
5、メルマガ「マサリタ通信」を通じて最高の仲間と出会うこと。
→2013年10月に読者さんとのお茶会開催!まだまだこれから!!
6、親と妻子を連れてハワイ旅行へ行くこと
→2013年7月に親と妻子を国内旅行へ招待!(ハワイは未達)
★中期目標
2014年中に法人で2棟目を購入。月のCF100万円を達成。
→法人で1棟目購入に目標修正。月のCF100万円は今期中!
★長期目標
5年後、35歳の時点で複数の収入源から月収300万円を達成。
10年後、40歳の時点で所有不動産の返済比率25%以下を達成。
15年後、45歳の時点であらゆる事態に動じない、人生を選べる男になる。
▼キャッシュフロー(不動産投資・副業・海外投資)略歴
※当倶楽部のキャッシュフローの定義→
家賃-(ローン+固定資産税)=キャッシュフロー
転職を機に人生をもう一度考え直す。会社に依存して「安定」を手に入れた気になり、自分の時間を犠牲にすることで「労働収入」を得る。そんな自分に不安と憤りを感じ、「自分で稼ぐ力」と「資産収入」を手に入れることを決意!そんな中で「金持ち父さん貧乏父さん」を読み、クワドラント「I(Investor)」になるべく不動産投資関連本を読み漁り、関連セミナーにも足を運び始める。
2009年3月
転職したばかりで信用棄損しており、尚且つリーマンショックで年収が激減・・・。すぐに不動産投資を始めたいものの、銀行からの借り入れが困難だと判明。愕然とする(;一_一)
2009年7月
どうしても不動産投資を始めたかったため
都内の築古1R区分を現金で購入。
給料以外の合計キャッシュフロー
60,000円達成!
しばらくは次の物件は買えないと判断し、年収UP・資金作りに専念する。この頃にユニークな一匹狼師匠の存在をネット上で発見し、頻繁にチェックするようになる。
2010年11月
不動産投資再開!諦めずに行動した結果、業者の力も借りて某金融機関から融資を引くことに成功!横浜市の築古1R区分を1戸購入。
給料以外の合計キャッシュフロー
80,000円達成!
2011年3月
勤続年数も2年を超え、2009年に断られた某金融機関から融資を引くことに成功!都内の築古1R区分を1戸購入。
給料以外の合計キャッシュフロー
100,000円達成!
2011年7月
区分3戸から安定したキャッシュフローを得るも、区分だけではキャッシュフローを増やすスピードに欠けることが課題と感じ始める。そして一棟ものへのチャレンジを決意する。
2011年9月
最初は中古一棟ものを検討していたが、20代ということもあり長期的にキャッシュフローを得られ、尚且つ競争力のある新築アパート建設を決意。土地探しから始めることにする。
2011年11月
横須賀市中心部の駅徒歩2分の土地を発見し、即購入。某地方銀行からフルローン融資を受け、新築アパートの建設スタート。途中、工事業者にトンズラされ工期遅延するなどの苦労を乗り越え競争力のある物件作りに励む。
2012年4月
1ヶ月遅れで竣工。賃貸繁忙期の3月を過ぎてしまったこともあり苦戦を覚悟していたが、ありがたいことに順番待ちが出る人気物件となり、即満室となる。
給料以外の合計キャッシュフロー
250,000円達成!
2012年8月
不動産投資以外の収入の柱を増やすべく、ヤフオクを利用した転売ビジネスの塾に入塾。当初は赤字が続きしんどい思いをするが、諦めずに行動し続けることで最終的に副業で月商3,000,000円、利益400,000円を達成!
自分で稼ぐ感覚やビジネスマインドを養えたことに大きな手応えを感じる。ただ、本業と掛け持ちだったため睡眠時間2~3時間という過酷な日々を経験し、労働収入だけではやはり厳しいと実感する。
不労所得ではないが、仕組みを構築できさえすれば毎月家賃がいただける不動産投資の素晴らしさを再認識する結果となった。
2012年9月
日本円のデフォルトに備え、海外投資をスタートさせる。香港のHSBC口座も併せて開設。家賃収入の一部を外貨(USD)で毎月積み立てて複利で運用する仕組みを構築。2013年11月現在、1年間で利回り34%(USD12,000⇒USD16,100)達成!
2012年10月
新築アパートが安定して運営できるようになり、次の物件はポートフォリオを整えるためにも築古の高利回り物件がいいと考え始める。ちょうどその頃、頻繁にブログをチェックしていたユニークな一匹狼師匠が横浜でワークショップを開催するという情報をキャッチし、即申込む。
そして初めてユニークな一匹狼師匠と出会い、戦略的な不動産投資についてのご指導を受ける。
2013年3月
半年間のワークショップを終え、ユニークな一匹狼師匠に相談に乗っていただきながら次の物件の購入に向けて本格的に行動を開始する。
2013年5月
埼玉県熊谷市の築古、軽量鉄骨(2棟一括)に買付を入れ、某金融機関の融資を引き出すことに成功。
給料以外の合計キャッシュフロー
500,000円達成!
2013年7月
群馬県太田市の重量鉄骨に買付を入れ、某金融機関の融資を引き出すことに成功。
給料以外の合計キャッシュフロー
800,000円達成!
2013年10月
将来的な事業展開を考えて、信用金庫との取引を始めるために借り換え融資の打診を開始。
2013年11月
横須賀市のアパート、横浜市の築古1R区分、自宅マンションの3物件の一括借り換えに成功。CFの改善もさることながら、信用金庫との融資取引を開始できたことに大きな意義を感じる。
給料以外の合計キャッシュフロー
850,000円達成!
2013年12月
埼玉県熊谷市の物件の屋根に23.5kwの太陽光発電システムを設置予定!また、長野県にて49kwの野立て太陽光発電システムを設置予定!
給料以外の合計キャッシュフロー
950,000円達成予定!
★現在のマサリタ
今年購入した物件の空室を埋めるべく邁進中!2013年11月に3室申込みGET!2014年3月までに満室にします!!また、信用金庫との取引実績を積み上げて法人融資での物件購入を目指します!!
「いい物件に出会い次第購入し、まずは毎月100万円キャッシュフローを達成します!そして来年は新たな事業も開始します!そして同じ目標を持つ仲間と共に最高に幸せで充実した人生を築いていきますヽ(^。^)ノ」
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