一般・産業廃棄物収集運搬業者に、平屋と離れ（現在は倉庫）にあった大量の家具や家電製品、そしてゴミとなる残置物を撤去してもらい、本日写真を撮りに行ってきました。

現地に到着して全体を見渡すと見事に不要な物が処分され、残しておいてくれと伝えたものがしっかり残っていました。業者はやはり信頼できるところにお願いするべきだと益々実感。

すると色々と頭にアイデアが浮かんでくる・・・

旅館風に再生して通常賃貸で貸す、airbnbで貸す、外国人向けにマンスリーで貸す、シェアハウスを検討＠＠、例えば横浜駅から徒歩１５分強なので、仮説賃料を６帖（４、８万円）、４、５帖（３、６万円）、３帖（２、６万円）で設定、合計すると総額家賃１１万円取れる。などなど。

デザインコンセプトとしてのキーワードは「テーマ：旅館」「カラー：茶×紺」です。細かいデザインは色々なサイトと照らし合わせてイメージを作っていこうと思っています。何せこの手の再生は初なので、いつもよりかなり手間がかかります。しかし手間かけた分だけ今回の平屋は、おもしろいのができるような気がしています。

平屋の引き渡しを終えました！そして、、、この平屋スペックを価格も含めて大公開します！

■横浜駅徒歩圏内の平屋＆離れの写真

おかげさまで！

不動産投資のブロガーさんたちからもコメントいただいております。

もしどこかで模索するのをやめたり、諦めたり、気づかなかったとすると、最速で貧乏人になるハシゴを下り、同じような仕事を行い、同じような周囲の人に囲まれ、同じような収入で、ずっとこのままの人生を歩む事となっていたことでしょう。

しかし、そもそも森全体で見れば、その金額自体でお金持ちになることは不可能に近いのです。それに当時の僕は気付くことができませんでした。

そのときにいた労働の世界での同僚は今ひとりもいません。ありがたいことに今は価値観の似た仕組みの世界にいる仲間に囲まれて日々研鑽しています。

もし最速でお金持ちになる場合、やはり自分と同じ状況から這い上がっていった人のお話を聞いてみたり、同じ時間を共有できるようにするとヒントの宝庫にいるような環境になるので、新たなハシゴができ、それに向けて明確な目標のもと、行動できるかもしれません。 

去年行ったフランスのパリやモンサンミッシェルで日本との違いを思い知らせれました。それは賃貸経営者の初心者では誰しもが一度は気にする「バストイレ別？一緒？」というところ。もちろんこの点は入居者でも気にする人はとても多い。

パリには男のロマン的な感じで、いずれ不動産やプチホテルがほしいと思っているので、また近いうちにいければなと思っています！

なかには「ユニットバスの方が掃除がしやい」などという意見もあり、そういうニッチな層をターゲットとした物件仕入れ、リフォームをすると意外に決まるものです。

もちろん徹底的に相場より安く物件を仕入れて、安く貸せて、家賃が低ければバストイレ一緒でもいいかな？！と思っている層を狙うのもひとつだと思っています。

この物件、築年数が古いこともあって古さを感じさせる内装、設備です。しかし立地が保有物件内では過去最高レベルだと思っているので入居者が決まらないなどバチが当たります＾＾；

この物件はエリア的に立地勝ちしているので、その点で相場より安く、そして小綺麗な部屋というところにメリットをおいた方が入居者にとっても良いのでは？！と考え、リフォームは安く、小綺麗ぐらいに仕上げていくつもりです。

お金を出せばいくらでも良い物件なんて今の時代できてしまいます。不動産賃貸経営者としては如何に安く仕上げて、自分が弾いた数値で貸せるかを意識するのが大事だと思います。

■東京都中野区２棟一括！利回り１８％のマンション室内公開写真

いま秋田県の田沢湖の奥地にある乳頭温泉郷に、購入予定の平屋を旅館風に再生するための素材探しにきています。宿泊しているのは鶴の湯（１日目）＆山の宿（２日目）です。

決済は初のニコニコ現金払い＠＠、この物件が手に入ると毎月キャッシュフローは俱楽部定義で２００万円達成です。

■ 乳頭温泉：鶴の湯＆山の宿の旅×素材写真
 

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２０１５年０２月　

今日はあいにくの雪模様。そんな中、午前中に車を走らせ、物件の決済・引き渡しをしてきました＠＠、いまはパソコンの充電を兼ねて六本木の秘密基地に入り、ブログを書いています。

現在５／８室空きですが、既にリフォーム業者、管理会社との打ち合わせは済んでおり、２月１日からリフォームを開始して完成した部屋から早めの募集を開始していきます。繁忙期ということもあり３月末までに満室にできるように動いていきたいと思っています。

この物件を購入することで倶楽部定義のキャッシュフローは毎月３４万円増加して、倶楽部定義合計毎月キャッシュフローは１９６万円となります。次の旅館風再生平屋で２００万円の大台に載せたいところです。

この物件で不動産投資における２０１５年の目標のうち、ひとつをクリア。あと残すところ神奈川県でアパート１棟、旅館風平屋再生で１棟となりました。既に旅館風平屋の方は調整に入っているので２０１５年の前半戦で形がつくれればと、いま戦略を考えています。

こちらが今回取得した物件の概要です。 

☆評価
自己資金をいれて建物・土地の固定資産税評価額付近での借入額 

※写真はイメージ図です

先日、紹介してもらった戸建ての内見に早速行ってきました。

車で現地にいくとコインパーキングがどこも満車状態。先月発売されたスッチー大家さんの本を読んだデキル投資家軍団がスッチー式パーキングをつくり満車経営しているのに違いないと横目で思いながら、仕方なくコンビニの駐車場を少々拝借。

『ユニークな一匹狼さん、今日はリフォーム屋ということで来てください！』と言われていたのでリフォーム屋に成り済ますため、コンビニでいつものジャケットを脱ぎ捨て、最近解禁した乗馬倶楽部で馬の手入れをする姿へと変身して仲介会社の担当者とリフォーム屋を待った。

それに２０１４年の目標未達に終わった〈平屋を買う！〉のあの平屋。戸建てではなく平屋だったことで、僕の心のアドレナリンはストップ高。僕は戸建てより平屋に魅力を感じる派＠＠、

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▼キャッシュフロー（不動産投資・副業・海外投資）略歴

≪２０１５年１月≫

２０１５年に掲げた目標の中にボロボロ戸建てを素材として購入して、旅館風に再生してみたいというのが、僕の挑戦。今まで一棟物を中心としてきたのですが、この辺で戸建ても織り交ぜていこうと考えています。もちろん良い一棟物が出れば、そちらも購入します！

５、色々な方法で戸建て再生を学ぶ 

今回はイメージとなる旅館に訪問して素材となる写真を撮りにきました。長野県にある白骨温泉・湯元斎藤旅館です。下に写真を１００枚弱アップしましたので良かったらご覧ください。

また年に２回の懇親会以外にも、乗馬、サーフィン、アーチェリー、香港HSBC口座開設ツアー、海外の旅などを行っています。

ユニークな一匹狼さま、この度は面談のお時間を頂きましてありがとうございました！私は2013年の11月に初めてお会いして今回2度目の面談をお願いしました。1度目は低属性な自分が本当に物件購入できるのか・・？？これはユニークな一匹狼さまと面談できたからこそ、2014年9月にアパート1棟を購入するに至りました。

一匹狼さまとの出会いがなければ私は未だに賃貸不動産のオーナーになどなれていなかったと思います。そして今回、手に入れた物件の運営方法について様々なアドバイスや有益な情報を頂け、今後2棟目、3 棟目を目指すための方向性も示して頂けました。

一匹狼さまとは物事の基本的な価値観や考え方が共感共有でき、不動産のことに限らず色々な話しでも 盛り上がれたのがとても楽しく、嬉しかったです。私も一匹狼さまのようになれる様、お手本にしながら頑張っていきます。面談本当にありがとうござ いました。今後とも宜しくお願い致します。

今まではとにかく書籍にあたったり、物件紹介サイトを闇雲に当たっておりましたが、ユニークな一匹狼様に面談いただいたことで、改めて自分が何を望み、どう進めていくべきかがはっきりしてきたように思います。

また、もう時期的に遅すぎるのではないかとやや及び腰になっておりましたが、まだまだ希望に合致する物件もありそうで、かなり自分の望む１件目のイメージが具体的になって来ました。２０１５年は考えるだけでなく、とにかく手と足を動かして一歩目を踏み出すべく、行動していきたいと思います。

具体的な金融機関の情報まで、本当に有難うございます。また倶楽部の方も女性会員が不足気味とのことでしたので、ぜひ会のメンバーに加えていただけますと幸いです。

皆様のご活動からも勉強させていただきたく考えておりますので、何卒よろしくお願いします！この度は貴重なアドバイスを誠にありがとうございました。今年こそは１棟目を取得できるよう、動いて行きます！

どこを目指すか、どの程度のペースで目指すかによって、購入すべき物件が変わってくるという話は大変納得の行くものでした。ユニークな一匹狼さまが、それを「階段一段の高さ」という比喩でご説明されていたことが印象的でした。

不動産投資にかかわる本などはある程度読んできており、いわゆる目標の重要性については認識してきたつもりでしたが、「目標」と「個別物件の仕入れ」をどう結び付けるかについての有意義な視点が得られたことと考えております。

今後はいただいた指針を旨に、最速プランを現実化すべく行動を重ねていく所存です。それでは、今後ともよろしくお願いいたします！

ユニークな一匹狼さん本人は一匹狼的なオーラこそ出ていませんでしたが、素人の私にも分かりやすい言葉で親切にご対応頂き、改めて不動産投資に於いて大切な事、後回しにしても良い事等、優先度についても自分なりに整理することが出来ました。

また不動産投資を始めるにあたってはこれまで幾つかのセミナーや投資相談に参加し、自分の疑問点をぶつけてきたのですが、自分にとって腑に落ちる回答を頂けたのは今回が初めてでした。

一見正しそうだがそんなに正しくない方法論と世間一般にはあまり賛同されないけど正しい方法論の違いなのかとも思いました。今回の投資相談のおかげで、本当の意味で不動産投資の一歩を踏み出す心構えが出来ました。極々、近いうちに良いご報告をさせて頂きますのでよろしくお願いします！

来年度の七期生には、是非合格出来るようこの一年間頑張っていこうとの決意表明も含め、前回の面談以降、自分が取り組んできた方向性につき、確認、アドバイスをして頂いた次第。

昨年来物件価格が上昇しており、ハズレをひかないようユニークな一匹狼さんのフィルターをかけてチェックしたい目的もありました。面談では、属性、投資スタイルにあわせた今後の戦略、方向性を含め、具体的な投資場所、投資手法を解説して頂きました。

特に価格が上昇する中で、ともすると投げやり的に目標利回りを下回って購入しようと考えておりましたが、ユニークな一匹狼さんから絶対にやめるべきだとの厳しいご指摘を頂きました。

1時間という短い面談時間でしたが、内容の濃いアドバイスを頂くことができました。今後とも目標を持って一歩一歩前進するユニークな一匹狼さんの教えを守って精進してまいりたいと思いました。

昨日のユニークな一匹狼様の説明を受けて、もやもやしていたものが吹っ切れた感じです。早く投資できる状態になるのが待ちどおしいです。やはりそこには具体的な道筋を示して頂いたからに他なりません。私の質問にも、即答かつ説得力のある返答をして頂き、今後の悩みも解消しました。

今は、一棟目に向けて準備をし、ロケットスタートをきれたらいいなと思います。その際はまた報告させて頂きます。今後とも宜しくお願い致します。

そんな時にユニークな一匹狼さんのブログやFBを拝見し、今までに面談された方の感想を見て自分も是非お会いして話を聞きたいと思い2ヶ月待って会うことができました。

私は妻と二人で自営業をしています。今回も二人で伺ったのですが、今後の店舗併用住宅の購入の相談から始まり、不動産投資の目標に対して逆算し、物件購入までの仕組みづくりを物凄く分かりやすく話して下さったので、これからどう行動していけば良いのかが明確化してきました。

次に繋がる素晴らしい面談をして頂き、”あとは自分の行動次第だ”というところまでの気持ちになり感謝してます。後は、良い報告が出来るように行動していきます。

結果、期待以上に満足して帰ることになりました＾＾私の現在の情報をヒアリングしてから、用紙にわかりやすく説明や目標にむけての段階等を描きながら説明してもらいました。

これが非常に今後の目指す指標になり、家に帰ってからは内容をまとめて手帳に挟んでいつでも内容確認できるようにしました。説明してもらった用紙も一緒に挟んで見直してます。永久保存版ですからね。

ですが、紆余曲折の末、一匹狼さんに辿り着く事が出来たので不動産投資を継続した事は間違ってなかったです。

（Mさん弟） 

★２０１５年度一発目のお題目

２０１０年５月から年収４００万円台、自己資金２００万円以下から不動産投資を開始して、約４年でノンバンク、公庫、信金、地銀から独自の戦略をもとにキャッシュフロー重視の不動産投資を行い現在は６棟、区分１、駐車場１５台のオーナー。不動産キャッシュフローは倶楽部定義で毎月１６２万円。※今回の物件で８棟目となりキャッシュフローは一気に増加。
　
他からの収入合算で毎月キャッシュフロー２００万円超。直近ではバリ島から口答買付けした東京２３区内物件の売買契約を結び、金融機関からの本審査を無事通過し、現在、金消契約、引き渡し待ちとなっている。パソコン１台で旅しながらライフワークをする！をテーマに毎月１回のペースで海外の旅へ出ている。

２６才、年収３７０万円の介護福祉士時代から不動産投資をスタートし約４年で１０棟以上の不動産を取得。首都圏において高利回りを高稼働させることを得意としており、これまで自他共に３０棟以上の物件に関わってきた。また仲介業者を使わない客付け営業にいち早く取り組み、これまで一度も客付け業者を使用したことがない。規正概念にとらわれないそのスタイルはこれからの賃貸経営において見本とすべきスタイルである。家賃収入２２７０万円/年、倶楽部定義のキャッシュフロー１６７０万円/年、返済比率２５％、８棟、１店舗、高稼働運営中!!

融資担当者「社長のところ総合スコアで優良顧客レンジに入りました」

<これは何ですか？この中は札束ですか（笑）お金なら受け取りますよ社長！（冗談；）byイケイケ支店長> キャラクターがかなり濃いながらも、かなりやり手の支店長。

金融機関からの融資はいかに良い支店長、融資担当者に出会えるか、それが非常に重要な鍵を握っています。

西武信用金庫とは、東京都中野区に本店を置く信用金庫であります。信用金庫との取引でまず確認しなければならないことは、「営業エリア」

信用金庫は、信用金庫法により基本的に取引ができる営業エリアというのが厳密に決められています。だから信用金庫から融資を受けようとする場合、この「営業エリア」というのがとても大事な確認事項となります。

現役サラリーマンの頃は資格を勉強したり、ブログを書いたり、不動産投資をしたり、事業を組み立てたり、●△したりと激的に忙しかったので、まったく気付かなかったのですが、セミリタイアしてからのカフェという環境に何故だかしっくりこない日々が続いていた時期がありました。

それはなぜか、平日の午後１４時頃、ライフワークということで、いつも通っていたカフェに行くと、周囲を見渡す限り６０代〜８０代と思しき高齢の方が席を占拠していました。

さらに最近、新しい場所を見つけることができたので、今後はそこでライフワークをする予定です。

今回、ライフワークスペースを探している最中にいくつか出てきた候補にあがったのが、去年訪問したタイのチェンマイにもあった「コワーキングプレイス」という場所。

ここPoRTALは、シェア住居紹介メディア「ひつじ不動産（http://www.hituji.jp/）」を運営する株式会社ひつじインキュベーション・スクエアが管理・運営するシェアオフィス。

また、シェア住居メディアにおける豊かな食事がヒトを繋げるという数多くの経験から、開放的なキッチン・ダイニングを導入。ワーク・ラウンジスペースとはまた違う、メンバー同士の新しいコミュニケーションもできるようで、フリースタイルの人はこういうワーキングプレイスを持つのも良いと思います。

『孫子』（そんし）は、中国春秋時代の思想家孫武の作とされる兵法書。後に武経七書の一つに数えられている。古今東西の兵法書のうち最も著名なものの一つである。

そういうことにに比べると、大抵の方が情報収集に割く支出や行動はごくわずかにすぎない。それを出し惜しんで情報の収集を怠るというのは賃貸経営者としての成功率を下げているようなものだと思う。

ほんとうに必要な情報を手に入れるためには、それなりの費用もかかるし、手間暇もかかるのです。それを出し惜しまずにいければ、人からやがて良い情報が届き前進すると僕は体験から感じています。

そのための手間や努力、そして支出は惜しんではならなく、楽に待つというをせず、情報を得られるような具体的な行動をしていくのが良いと僕は考えます。

２０１５年は大枠の目標を１０個つくりました。 

▶中学レベルから１０００時間インプットをスタート（ステージ１：インプット編）

▶海外の旅の最中に挑戦（ステージ２：ホテル・飛行機編）

▶カフェ英会話＆スカイプ英会話で雑談に挑戦（ステージ３：雑談編）

▶米軍座間基地内のコミュニティ潜入して挑戦（ステージ４：日常編）

▶youtuberバイリンガールに会うhope的挑戦＠＠（ステージ５：遊び編）

▶海外の不動産会社にアプローチして不動産の話に挑戦（ステージ６：ビジネス編）を目標として行動する。

２０１５年はステージ３までを目標とします。 

金融機関が収益不動産を評価するときに用いられる方法には収益還元法・積算法（原価法）・取引事例比較法の３つがあります。

ご存知の通り、ほとんどの収益不動産では収益還元評価・積算評価この２つの評価額が融資を引く際、融資額に大きな影響を与えています。

そして見た目上のキャッシュフローは出ても、最終的な利益確定させる際に蓋開いたら知識不足のせいで、大損しているなんてこともあります。

個人的には、こういったことを踏まえた上でステージ、ステージに合った組み立てをしていきたいと思っています。僕もいずれは大型RCのオーナーになるステージにいけるかもしれません＠＠、
 

２０１４年は１２個の目標を設定しました。今年も終わりに近づいているので目標の結果を振り返ってみようと思います。

今年行った国は、イスラエル、ガザ地区、ヨルダン、ドバイ、バリ島２回、タイ３回、セブ島、香港２回、フランス、ハワイ。

エリアは東京中心地から１時間圏内が目安。職場、自宅のいずれかが東京にあれば、テーブルにはのる。連帯保証人は必須。

理事長が変わって融資方針も緩和した感じがありますので、検討してみる価値ありだと思います。

本日は、お忙しい中、面談をしていただきありがとうございます。ブログで見ていた姿と実際とでは印象が大分違く、とても気さくで優しい方でした。

今まで不動産投資に対して、色々と情報収集をしていましたが、具体的にどんなことをすべきか分からずモヤモヤしている状態が続いてました。そんな中ユニークな一匹狼さんのブログを拝見し、他の方の感想を見て、親身に相談にのっていただけると分かり、相談することにしました。

会って私の現状について聞いて色々と聞いていただいたら、さっそく私の目標に対するプランを考えていただき、ありがとうございます。また、プランの内容について、丁寧に説明していただいておかげでとても分かりやすかったです。

今まで、自分が考えていた計画では先に進まず、教えていただいた順序の方が着実に進められることが良く分かりました。目標に対して、これから具体的に何をするすべきか教えていただいたおかげで明日からさっそく行動にうつりたいと思います。少しでも進捗しましたらアウトプットしていきたいと思います。本日は、相談ありがとうございました。

しかし一匹狼さんと直接お会いして、自分に合った不動産への向き合い方や具体的な買い進め方など非常にわかりやすく教えていただき、自分の中にはっきりと目標ができました。

初めてのご相談から少し時間はかかってしまいましたが、最初の目標であった一棟物件を購入することができました。これも一匹狼さんのおかげです、本当にありがとうございます！これからも着実に買い進められるように頑張りたいです。

新築区分、再建築不可戸建をすでに所有しており、今後アパート一棟に挑戦したいと思いつつも融資などの問題をどのようにクリアすればよいのか分からず迷っていましたがこちらの現状を聞いてすぐにアパート購入までの具体的な筋道を数字と共に、わかりやすく説明していただきました。

いくつか物件を見たりもしてみましたが、いろいろな不安があり申込みまでいかない状態が続いていましたが”大丈夫です、購入できますよ”と言っていただいた事でまた、すぐにでも動き出したい気持ちになりました。とりあえずは来年中に３棟（CF５０万）を目標に良いご報告ができるように夫婦でがんばりたいと思います。

P,S,　本当に長々とお話しさせていただきスイマセンでした。とても楽しかったです！

千葉に物件調査など来られる時は、気が向いたら声かけていただければ嬉しいです。（笑）物件の見かたなど勉強したいです。またサーフィンでもいつかご一緒できたらいいですね。今後ともよろしくお願い致しますm(_ _)m

そこで一匹狼さんに次に進む準備が出来ているので全然大丈夫と言って頂き、不安や迷いが吹っ飛びましたの同時に不動産投資に対するテンションがマックスになっております。これから不動産相談だけでなく、旅行など一緒にお供させてくださいね。末長いお付き合い宜しくお願いします。ありがとうございました。

そんな中、お話をお伺いすることができ、方向性が見えたような気がします。今後、キャッシュフロー倶楽部様の懇親会、勉強会などにぜひ参加させて頂ければと思います！今後とも宜しくお願い申し上げます。

恐らくユニークな一匹狼様の頭の中には大量の情報や事例・データからパッと最適解が出るんだと感じました。この半年は公庫で１軒買う事を目標に、一旦それのみに集中して動いてまいります。また動きご報告させて頂ければ幸いでございます。何卒よろしくお願い申し上げます。

一人でふさぎ込んでても、なかなか前には進めないんだなと改めて思いました。相談の中では具体的な金融機関名、具体的な市町村名、そして本では教えてくれないようなポータルサイトの使い方や業者との交渉の仕方まで教えていただき本当に大満足でした。

今まで一抹の不安を抱えながら不動産投資の勉強、物件調査を行ってきましたが、不動産投資は間違いない道だ。と確信して帰路に着きました。まず物件を買って大家の仲間入りをしなければと思います。

これだけ有益な情報を得られてして実際に投資で成功されているメンターに出会えるチャンスが得られるならこの相談料なんてあってないようなものです。笑もし僕と同じように不動産投資で悩まれている方がいましたら、是非ユニークな一匹狼さんとの個別相談を受けることを強くお勧めします。

そして、今までは不安でいっぱいだったのに、まずとにかくやってみようと思えました。ブログで拝見していた通り、本当に出し惜しみをしない方なのだなと思いました。仕事上、起業家の方々とお会いしお話しする機会もよくあるのですが、出し惜しみしない方というのは話していてとても楽しいですし、ついついその話の中に引き込まれていきます。

本日のユニークな一匹狼様とのお話も、ためになったことはもちろんですが、とても楽しくあっという間に時間が過ぎました。これからしっかりと行動し、物件を買えた際にはご報告させて頂きたいと思います。今後ともどうぞよろしくお願い申し上げます。

まだ物件をもっていない、不動産投資超初心者のため、相談しても、よく分からなかったらどうしようなんて思っていましたが、分かりやすく生の情報をいろいろと教えていただけて本当に助かりました。本で自分なりに不動産投資の勉強をしていたものの、雑然とした知識だけがふくらみ、その後、一体どう動いたらよいんだろうと二の足を踏んでいましたが、自分にあった投資スタイル、物件のイメージが分かりましたので、これで本格的に１棟目購入に向けて動きだせます！

これから投資をスタートする前に相談をうけることができ、本当にラッキーでした。懇親会や物件をオープンカーでめぐったりもぜひ参加したいなーと思っています。（＾＾）また今後ともよろしくお願いします！

先日、倶楽部メンバーの「のんびり温泉大家さん」と気になる融資先：信用組合があったので確認したところ以下のような条件だということが分かりました。

のんびり温泉大家さんブログ
http://banusiou-gokuraku.com/

ただ、融資はあくまでオーダーメイドなので、こういった条件を一部、度返しするようなことも充分ありえます。融資に関しては各金融機関の条件に合った物件を持ち込む必要があります。融資情報を参考までに共有します＠＠、

融資枠は個人、プロパーともに５億円まで、エリアは組合に加入し店舗があれば可能、他県でも可能、担当は自宅近隣の店舗になる、組合加入時、出資金必要額は融資額によって増減、手数料は融資額の１％、保証人は必須。

あとは属性、格付け、資産背景、経験、物件、支店長＆担当が判断基準に関わるポイントになると思われます。
 

１２月１６日（火）１３時から国立情報学研究所一橋記念講堂で行われた「マクロ経済と不動産市場ー経済のグローバル化と不動産市場の展望ー」のカンファレンス参加してきました。

麗澤大学の清水教授を筆頭に、前・日本銀行副総裁、シンガポール国立大学部長、一橋大学経済研究所准教授、米国real capital analysis指数担当、マサチューセッツ工科大学不動産研究センター教授、国土交通省の方が約４時間に渡るプレゼンテーションを行いました。

■カンファレンス参加の写真

★ネットネーム
はなぶん

★趣味

■２０１４年　
物件３棟購入（給料以外の合計CF４０万円達成）←４棟購入CF８０万円達成！

■２０２０年　
給料以外の合計CF２５０万円を達成！！

しかし、エネルギーが高い方は不動産投資以外にも複数の収入を持とうとする傾向にあります。そのため、パソコンを利用して月謝制で毎月課金システムをつくるのが王道です。それはなぜか。それは毎月決まった月謝が貰えれば仕組みとして安定するからです。

一番は面倒だからという点。また仲間ともに不動産投資とライフスタイルを豊かにすることが優先順位として高く、有料会員制にすると・・・

「（提供者側）お金をもらって対価以上の価値を提供する＜お金を払って対価以上の価値を受け取る（お客様）」

という図式を”継続”しなければならないから。月額制の有料会員にするということは、会社と同じだと思っています。

毎月、有料会員に対して、対価以上の価値を永続的に与え続けなければならない。それは大変な労力で、キャッシュフローがあり本当に儲かっている不動産投資家の絵でない気がしています。

パソコン内で完結できれば、時間や場所の自由を奪われる可能性が低いと考えます。※やりたくてやっているライフワークは例外です。 

■ハワイの旅の写真

東京２３区の物件購入に際して１１月２１日（金）に金融機関に本申込に行き、１１営業日が経過。そろそろかと思い、ハワイからスカイプで金融機関に連絡をいれたところ。。

このバリ島から口答買付けをいれた東京２３区内２棟一括マンションも残すところ、金消、決済、再生、客付、満室稼働の行程を残すところとなりました。引き続き気を抜かず邁進します！

キャッシュフローはロケットと似ています。初期の加速が弱ければ大気圏を突破することができず、（極端に言うと）墜落してしまいます。

以前ブログに記載した人口動態編についても大枠で物事を捉えるようにして、あまり細かすぎる調査は意識しないことにしています。デューデリ（調査）ができても、それが当たるとも限らず、もっといえば儲かるわけでもない。しかし、やれるだけのことをやってみるのは良いことだと思うので大枠イメージを掴むつもりで、今回は鉄道駅乗車人員を見てみます。

JR武蔵小杉駅１、６８倍
（影響要因予想：高層マンションができているため）

相模鉄道本線海老名駅と原当麻駅が両駅１、４倍
（影響要因予想：大規模整備とららぽーと海老名２０１５年秋開業予定）

JR辻堂駅１、２１倍
（影響要因予想：テラスモール湘南）

小田急小田原線開成駅１、６３倍
（影響要因予想：県央道とは考えずらいので不明）

物件が増えてきたこともあり、法人で利益が出ています。そこで節税諸々含めて「経営セーフティ共済」に加入しました。正式名称は中小企業倒産防止共通制度といいます。

この制度は国が全額出資している独立行政法人が運営しており、現在約３０万社が加入しています。主な主旨としては、取引先事業者が倒産して売掛金等が回収困難になったときに掛金の１０倍（最高８０００万円）まで無担保・無保証人で貸付けが受ける点です。

ただし、個人事業の場合、事業所得以外の収入（不動産所得等）は掛金として算入が認められていません。また、取引時業者に対する売掛金が発生しない業種、僕らの不動産賃貸業者については通常、貸付けの対象外となります。

僕の場合は、近場に銀行が沢山あるのですが、わざわざ車で３０分離れたところにあるメインバンクの信用金庫へ訪問して、挨拶も兼ねて手続きをしてきました。

この手続きで訪問したはずが、、、物件購入、修繕費の少額でも良いので融資必要ありませんか！？と融資担当の方に言われました。

やはり普段から小さい事務処理でもメインバンクに顔を出し、色々とおつきあい（借入、定期預金、積立預金、個人ローン、カードローン、小切手、ネットバンキング、各種振込などなど）していることが大事だなと感じました。振込をこの信用金庫でするだけでも彼らには「振込手数料」という売上が上がるのですから。

黒字で３期目の決算が迎えられたので、決算書ができたらまた訪問してきます＠＠、

１１月２８日付けで３６歳の誕生日を迎えました。前日は２３時５９分近くまで横濱にある不動産会社の社長さん、専務さん、投資家Eさんと台湾料理で食事会をしていました。

このメンバーのノウハウが強烈すぎて、人生初ウーロン茶１０杯飲みするぐらい時間が経過＠＠、結局６時間ぶっとうしで不動産投資談話してしまいました。３５歳、最後の夜も不動産投資で締めくくり、貴重な時となりました。

この法人は岩佐社長を筆頭にオランダの農業ノウハウを取り入れ、ITを屈指した農業を行っています。農業のIT化もまた不動産投資同様、「仕組み」だなと実感。インドへの進出も興味深く、社会的側面からも動く方向感に多くのことを短時間でしたが学びました＠＠、

また、１粒１０００円のいちご、いちごシャンパンなどで話題沸騰し、今では大手百貨店やネットで購入することが可能。僕もいちごシャンパンを２本現地購入＾＾

■仙台の旅の写真
 

「バリ島から口答買付けをした東京２３区」の物件購入を進めているところで、１１月１９日（水）に金融機関向け本審査書類を集め、２０日（木）に売買契約を済ませて、２１日（金）に金融機関との本審査面談を行い、物件購入にあたり一区切りつけることができた状態で、翌日２２日（土）成田国際空港からタイの首都バンコクに向けて出発しました。

今年、倶楽部課長に就任した優待大家さんと倶楽部係長に就任した信金マスターと共にゲストハウスの経営と営業権買取をフィリピン人オーナーから学ぶため、そして高級コンドミニアムの視察をするため２泊３日のショート・トリップでタイ・バンコクを訪れました。